新成屋!住新家就該很高興!

2016年12月,原本租的地方房東租約到期不續租,只找再找個地方住了。花了一段時間後,找到附近的重劃區的新成屋。客廳看出去的景色超好,在旁邊空地還沒蓋新房子前,可以看到大溪後面的山上,也可以看到龍潭的山。在2016/12/31搬完家,正式進住,當天還看到環狀煙火(就是好幾處都有放煙火),一整個爽度極高。
不過在搬家的過程中就發現一些問題,而且還很有趣,現在就一個一個來看。

首先是這社區約200戶,目前入住戶數約一成,已售出的戶數約三成。根據「公寓大廈管理條例」,要售出約7成,建商才能將管理權力移交至管委會。也就是說目前是處於無管委會狀態,一切的維護跟保養全交由建商委託的物業管理公司處理。
這一次跟房東簽約兩年,如果兩年內這社區還是沒達到開區分所有權人大會的條件的話,一樣是無管委會的狀態。至於有沒有管委會對住戶權利的影響就先不在這篇聊了。
目前最主要的影響是公設的部份,有些需要養護的公設需要等管委會成立後,建商點交給管委會才能啟用(健身房、會議室、一樓大廳的設備…等等)



先來說說搬家前看到的,首先是B1地下室的牆面已經有狀況,部分小區域建商已經在進行檢查維修。
在安裝洗衣機時,發現水龍頭規格不合。後陽台建商設計兩個水龍頭,看起來就像一個給洗衣機用(位置較高),一個給手洗槽用(位置較低);但手洗槽的水龍頭才能接一般洗衣機的進水接頭啊。


建商禁止安裝鐵窗之類的,所以後陽台為開放式的,但開放式的後陽台一樣有裝窗戶,並且是可以打開的。小弟真得很好奇是為了通風嗎?所以有個活動式窗戶讓後陽台可以對外通風。

大多數新房子都會安排冷氣室外機的安裝位置,這社區當然也不例外。可是別人冷氣室外機可以落地安裝,但這個社區沒有落地啊~~~~~建商您知道嘛,這樣安裝冷氣還要另裝外機架啊,而且一定是危險施工要加錢的啊。

當然建商也很貼心的把冷氣管線要通過的地方都設計好了,可是小弟看到別戶時,那是什麼鬼啊!室外機的圍籬擋住了管線孔,而且那一戶至少是三房啊,要經過的管線比一般的多啊。

後陽台差不多說完了,再來是廚房。

廚房的系統廚具超妙的啊。安裝跟運送人員不知道是怎麼處理的,造成在上面的保護紙撕除後,還會有殘膠啊~~~~~~~

給的排油煙機是林內的,牌子很好。但廚具的門會敲到排油煙機啊~~~~~

瓦斯爐也很好,而且正面有開窗,邊炒菜還可以邊看窗外景色(看屁啊),但這個窗戶就是封死的,沒得開。就當是為了爐火穩定吧。(有個可開的小窗至少還可以透透氣)

最滿意的點就是客廳了吧,燈光美氣氛佳,白天有山景不用開燈,晚上不開燈也有夜景看,超讚。但大片落地窗沒有明財位,還好有謝沅瑾老師行動風水教室https://www.facebook.com/hyjfrc/?fref=ts,明財位自己處理。臥室也是一樣的狀況。

進門的玄關也不錯大,還弄了一個桌子給小弟當工作空間,爽度爆表啊~~~~~~~

浴室也有問題,洗澡時排水不良,水開大一點就會積水啊~~~。

電梯一開始也正常,但現在上下樓會有煞車聲~~~~~

熱水器只裝一週就漏水了啊~~~~~~~~不知道是不是水錘效應造成的,只能等廠商來看。

目前大概就是這樣吧!新成屋真得很有趣,每天都可以找到新東西,好神奇啊~~~~~~~

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