{金融}新手買房前該先做的自我評估



買房是許多台灣人的心中目標。買房要注意的事項非常的多。

許多人會找代銷、房仲看房。

在做房仲與保險的歲月裡,除了看社區經營外,也接觸到部分房貸。

在銀行內部有一個評比購房人還款能力的公式,也是當做個人身價的簡易評估

接下來就說說,多少錢的房子是你可以比較容易入手的。





年薪與購買能力


銀行在評估購買人的能力,若以20年期房貸來說,約是你年薪的10倍。(先不計其他股票、存款。)


年薪40萬的人約可以貸到400萬的房貸。
年新100萬的人約可貸到1000萬的房貸。

但你可貸款的金額,不會是房價的全部。

從房屋與個人的條件來看,房價的組成會像下圖


以1000萬的房子來看,約要年薪超過70萬才買得起。

房屋可貸款成數,通常跟“屋齡”與“所在地區”有關。離鬧區越近,屋齡越年輕,可以貸的成數越高。



反推年薪40萬的話,大概可以買怎樣的房子呢?


以每坪30萬計價,最容易買到的房型是套房或2房。



當然有些地方的平均房價沒有那麼高,那麼以每坪20萬計價的話,又可以買到多大坪數呢?


在20萬/坪的單價中,可以買到約24坪,大數多可能是2房不加車位的房屋。


結論


你的年薪*10+自備款,大概就是你買得動的房子。(未計算每月房貸付款金額)

所以有時候去看房子,為什麼代銷或房仲聊沒幾句就不理你,是因為他們心中有底你不是“準客戶”。

而買房是要找中古屋還是新成屋?我的看法偏向中古屋,但不要太舊。這就留在下篇說了。

祝想買房的各位,都能找到心目中的房子。(買房是長遠的事,不要急於一時。還買不動前,可以先投資自己。)

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