買房是許多台灣人的心中目標。買房要注意的事項非常的多。
許多人會找代銷、房仲看房。
在做房仲與保險的歲月裡，除了看社區經營外，也接觸到部分房貸。
在銀行內部有一個評比購房人還款能力的公式，也是當做個人身價的簡易評估
接下來就說說，多少錢的房子是你可以比較容易入手的。
年薪與購買能力
銀行在評估購買人的能力，若以20年期房貸來說，約是你年薪的10倍。(先不計其他股票、存款。)
年薪40萬的人約可以貸到400萬的房貸。
年新100萬的人約可貸到1000萬的房貸。
但你可貸款的金額，不會是房價的全部。
從房屋與個人的條件來看，房價的組成會像下圖
以1000萬的房子來看，約要年薪超過70萬才買得起。
房屋可貸款成數，通常跟“屋齡”與“所在地區”有關。離鬧區越近，屋齡越年輕，可以貸的成數越高。
反推年薪40萬的話，大概可以買怎樣的房子呢？
以每坪30萬計價，最容易買到的房型是套房或2房。
當然有些地方的平均房價沒有那麼高，那麼以每坪20萬計價的話，又可以買到多大坪數呢？
在20萬/坪的單價中，可以買到約24坪，大數多可能是2房不加車位的房屋。
結論
你的年薪*10+自備款，大概就是你買得動的房子。(未計算每月房貸付款金額)
所以有時候去看房子，為什麼代銷或房仲聊沒幾句就不理你，是因為他們心中有底你不是“準客戶”。
而買房是要找中古屋還是新成屋？我的看法偏向中古屋，但不要太舊。這就留在下篇說了。
祝想買房的各位，都能找到心目中的房子。(買房是長遠的事，不要急於一時。還買不動前，可以先投資自己。)
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